问：如果我在商场里开了一家商店，当 SARS（税务局）来了，我要向 SARS 出示哪些文件？

答：

问：我在南非多年前开了一家公司，从来没有运作过，并且没有银行账户，我需要关掉这家公司吗？
答：如果你这家公司连续两年没有向南非CIPC(Companies Intellectual Property Commission公司知识产权委员会)提交年度报表， 此公司状态就会变为"注销登记"，如果连续五年没有提交年度报表，CIPC（公司知识产权委员会）就会自动注销此公司。
建议：如果你还想继续运营此公司，你需要递交所缺过去的年度申报表，由于晚交年度申报表，政府可能会征收你的罚款。由于成本问题考虑， 恢复历史公司的成本会大大高于开一家新的公司，所以我们建议客户开一家新的公司正规运营。

问：如果我在商场里开了一家商店，当 SARS（税务局）来了，我要向 SARS 出示哪些文件？

答：

有效的租约，以证明你是合法租户。
公司注册文件，以及有关业务（如食品业务）类型的执照文件。
若公司有申请增值税号，请出示公司的增值税文件 。
公司所得税登记文件。
对于贸易实体公司，要出示进出口清关证明和进出口清税证明 。
附. 随时准备好您的会计师和律师的详细资料。

问：什么样的情况下我需要申请公司增值税？

答：我们的建议如下：

假如那么
企业年营业额低于 100 万兰特。不需要进行增值税登记。
企业的年营业额超过 100 万兰特。注册增值税。
企业的年营业额低于 100 万兰特，但想参与政府招 标。注册增值税。
企业的年营业额低于 100 万兰特，但要向供应商和 房东支付大量的增值税。注册增值税（这样企业就可以向 SARS{南非税务 局}申请退还增值税。）

问题： 我想在南非注册一个公司，Pty/CC/NPO 有什么不一样，我应该注册哪一类公司？

答：请看以下细节：

公司类型说明公司盈 利税百 分比
CC法律实体，由其成员（股东）管理，自然人，最多 10 名成 员。这样的公司一旦有债务会涉及你的私人资产。南非税务局 已经不再提供 CC 公司的申请，只提供已存在的 CC 公司购买。28%
Pty
以盈利为目的的合法私营公司，以自己的名义注册为纳税人。
可以有许多股东，但至少有一名董事。
有限责任，如果公司有债务不会牵扯个人资产。
28%
NPO非盈利组织--非盈利组织又称非企业实体，是为集体、公共或 社会公义运作的法律实体。  非营利组织常用于公义合作社 宣传、慈善、环保和宗教团 体。

问：如果我要交个人税，去哪里申报？

答：你可以通过电子填表的方式提交个人税单，也可以通过 SARS（南非税务局）分支机构协助办理。如果个人的年收入低于 87 300 兰特 （月收入 7 275 兰特），则无需缴纳所得税。

应交所得税的详细说明如下：

如果你的月薪是：你每月应缴税款是：
R7,275 及以下R 0
R10 000R490
R15 000R1 390
R20 000R2 450
R25 000R3 750
R30 000R5 140
R40 000R8 295
R50 000R11 900
R100 000R32 000
驻南非外派人士需要递交个人税申报请款如下，在你收到差旅费、生活津贴或者担任董事等职务的津贴，你将需要向 SARS（南非税务局） 递交个人所得税申报。
如果你在过去 12 个月内的投资收益或亏损超过 40 000 兰特，你也需要提交个人所得税申报表。
附加：个人年度退税所需要条例：1.利息 、2.退休年金百分比的扣除 、3.资本收益额度 、4.医疗保险扣除。

问：如果我去世了，我把我的不动产留给我的子女，南非是否会征收遗产税以及流程？

答：从南非法律上讲，自然人在死亡当日的所有资产将被放入遗产中。死者遗产中的资产包括不动产、动产、银行存款等。 管理去世人遗产的人被称为 "执行人"，南非会任命执行人来管理去世者的资产（在支付债务后），执行人完成对去世者遗产所有的管理之后，根据遗嘱剩余的资产将被分配给受益人。

-如果遗产是一栋价值 1000 万兰特的房子，扣除未付清贷款的金额为 500 万兰特，那么应缴纳的遗产税为 30 万兰特【{1000 万兰特（总资产）-500 万兰特（未付清贷款）-350 万兰特（南非遗产税免税的金额）}X20%】。根据南非法令低于价值 350 万兰特内遗产总价值，无需交税。

问： 如果我在南非成立了一家公司，并从中国投资了 500 万南非币到南非，我必须申报什么？当我回到中国时，这笔钱会被征税吗？

答： 如果企业主选择返回中国，这 500 万兰特将不会被征税，但 500 万兰特的资本收益将征收资本利润所得税。

问：我的家人从中国寄钱给我。 我是否会被征税？

答：不，您不会被征税。重要的是，寄钱给您的人要清楚地说明原因，例如：捐款。

问：海外资金需要缴纳什么税？

答：当你把投资金额投资于企业，那么最初的投资金额无需缴税。

当你想把钱转入南非时，你将需要向 SARS（南非税务局）申报税务以作备份，目的是有一天当你把资金转出时，无需缴税。

你申报的股息需要缴税。 例如，如果您的公司在该财政年度获得了 100 万兰特的利润，该利润将分配给所有股东， 那么股东将需要就从利润中分配给他的金额缴税。

此外，如果您出售您在企业中的股份，您将缴纳资本利润所得税。

如果你以优惠的利率将资金借给其他企业，您将对所获得的利息利润缴税。

一、CCMA（调停仲裁机构）-哪种雇员可提案

首先需明确申请时间。如果雇员认为他/她被不平等对待或者辞退，自不平等劳动经历发生之日起，或者在遭遇不平等对待九十天内，他/她可向 CCMA 提案表达不满。
一旦内部纪律处分与申诉程序完成，CCMA 就可介入。

二、津巴布韦和赞比亚的公民，在有或者没有工作签证的情况下，是否受 CCMA保护？ CCMA 作为国家机构，有权介入任何劳务关系，劳动法建议雇主不应该：

雇佣不合法雇员。
延迟协助外国雇员获得合法的雇佣文件。
区别对待外国人以及非法雇员。
涉及非法雇员问题，非法终止劳务关系。

技能发展法案，旨在发展战略，以及提高劳动力技术水平，从而提供更好的职位培训，提供技能培训的资金，以及规范雇佣关系。可以有效提高生产力，劳动者生活质量和工作质量。
这些倡议通过年底前半年上报的技能发展计划，搭配年度培训计划在接下来的金融年贯彻执行。
所有培训当地员工的记录，可作为 BEE 等级的分数。
IRP5 重要性

IRP5 是在每个税务年底发布给雇员的税务证书，其详细记录了雇员或老板相关收入，扣除以及税金信息。雇员用其 IRP5 完成每年的完税申报。

1. 罢工是劳动者的基本权利，但须至少在罢工开始前 48 小时发给雇主一份书面的罢工通知。。
2. 所有雇主的雇员都有其相关联的合法罢工组织，即使他们没有参与过任何争议性和公开的大规模罢工。罢工支持遭遇不平等劳动经历的劳动者宣泄不满。
3. 某些由于人数不多而不归属于任何团体的劳动者，在与雇主达成一致的情况下，他们有权在公司外面抗议。。

根据南非共和国宪法第 18 条，每个人都有集会的权利。根据宪法第 23 条，每个人都有权维护自己的劳动权益，每一位劳动者都有权组织及加入工会。

1. 定义

罢工：罢工是雇员为了向雇主争取相应的需求，例如加薪、权益以及改善工作条件，而中止工作的一种行为。
示威：示威是抗议的一种形式，通常指一人或多人围堵在工作地点外，以罢工的形式，阻止非罢工雇员和顾客出入，以表达对现状不满。
2. 形式

罢工：雇员中止工作示威：在工作地点外聚众围堵。
3. 目的

罢工：迫使雇主让步，以满足雇员需求。
示威：进一步造成舆论压力。

租赁协议-签订租赁协议的条件

房东以收取租金的方式，将他/她的房产在特定期限内的使用权和享有权交给租户，就需要签订租赁协议。
租赁协议并不要求一定是书面形式，但最好还是需要一份正式的书面租赁协议，因为一旦出现争议，口头协议很难有说服力。
租赁住房法-适用于为住房目的而签订的租赁协议。根据该法，房东必须应租户的要求向其提供书面租赁协议。该法不适用于为商业目的而签订的租赁协议。
房东和租户都受租赁协议中的条款约束。但如果租赁协议中没有明确排除某些义务，这些义务将自动适用于房东和租户。

问：南非约翰内斯堡警察 JMPD 和 SAPS 有什么区别？

答：根据南非警察机构组合基本分为两种，JMPD 警察部门，其职能与 SAPS 警察部门有很大的不同：JMPD 警察只被赋予三个核心职能，即犯罪预防、道路交通治安和附例执法。而 SAP 警察的职能包括预防和打击可能威胁任何社区安全和安保的犯罪；调查任何威胁任何社区安全和安保的犯罪；确保将犯罪者绳之以法。

问：当被约堡警察 JMPD（橘红色制服和车子）或 SAPS（蓝色制服和车子）拦截时，你有什么权利？

答：无论是 JMPD 警察或者 SAPS 警察，制服上必须显示他们的名字。如果没有，你可以要求警官提供他或她的名字。 SAPS（蓝色制服）有权在路上拦下一辆车并进行搜查。但是，如果你感到危险，你有权利要求警察陪同你到最近的警察局进行搜查。 所有正式的警车都有一个印在车侧的代码。字母代表警察局的名称，数字代表警车的编号。如果你受到骚扰，建议你尝试记住这个代码。 警察有权要求你走出车辆并对你进行搜查。但是，妇女可以要求一名女警官对其进行搜查，如果没有女警官在场，警察就必须叫来另一名女警进行检查。 在警察有权带你到诊所进行血液测试之前，他首先要把你带到最近的警察局，开具报告案件事实的备审表。警察不得辱骂或恐吓他人，像这样的事件你可以在全国任何一个警察局报案。任何警察都不能以这种方式与人交谈。如果你遇到类似的情况，请保持冷静并询问警官的姓名。如果你觉得这样问不太合适，可以试着寻找可以在以后识别该警官的身体特征和线索，或者试着记住车牌号或写在警车侧面的代码。

问：驾车行驶在路上，一旦你被 SAPS（蓝色制服和车子）或约堡 JMPD（橘红色制服和车子）拦下查酒驾时，有什么过程？

答：有以下情况：

1. 警官会问你是否喝酒了。我们的建议是，在这时你一定要诚实，因为我们有很多客户说他们没有喝酒，但还是要接受酒精检测。如果警官意识到你对他们撒谎的话，你的情况就会变得更糟。
2. 如果警官选择对你进行酒精测试，你将被带离你的车辆，然后再到附近的一个地方，在那里所有被拦截和测试的人都将等待接受酒精测试。如果此时有其他人与你同乘一辆车，他们将被要求留在车内。
3. 然后，另一名警官将参与呼气分析测试。你将被要求对着呼吸分析器的塑料口罩拼命吹气。然后机器将显示读数，警官将记录读数。
4. 如果你的测试结果超过了 0.05 克/分升的法定限度（通常相当于连续喝了两瓶啤酒），你将被送入运输车中进行抽血检查。在法庭上不再接受呼吸测试，但是仍被用作确定司机是否饮酒的最快速和简单的方法。然而，必须进行血液测试才能证实这一怀疑，因为仅靠呼吸分析器的结果不足以定罪。
5. 你的车辆将由其他乘客或警察的同僚开往相关的警察局，或留在现场，以后再取。确保在你不在的情况下，你的车辆会在警察局得到照顾，因为你不希望有一个被盗或错误的车辆需要担心。
6. 如果你的呼气分析测试超过法定额度，你将被带到诊所、医院或流动抽血单位（与其他醉酒驾驶者一起），在那里抽取血液。区外科医生、注册护士或监狱医务人员将为你抽血，必须使用一次性的针头和消毒过的用品。因涉嫌醉酒驾驶而被逮捕的人（有呼吸分析器的结果支持）不得无理拒绝抽血。当然，如果使用的针头不干净，或者抽血的人不合格，你可以拒绝，直到情况得到纠正，但是，你必须努力收集证据，在法庭上支持你拒绝抽血检验的理由和证据。但是，如果你觉得有必要，你可以要求你的医生在法庭时在场。
7. 抽完血后，你将被带回相关的警察局，在那里你将被 "处理"（逮捕官员完成所有必要的文书工作，包括权利通知书和保释金收据），如果你需要保释，你必须支付相关官员确定的保释金额。当警官处理所有司机并为每个人完成必要的文书工作时，正常情况下司机会与同性在拘留室里被关押几个小时。这是合理的。
8.一旦你被处理完毕，你的贵重物品将被归还给你，你将被允许离开警察局。你应该得到两份文件--权利通知书以及保释金收据或出庭警告。在离开警察局之前，请确保所有的细节都是正确和清晰的（尤其是你的出庭日期和案件编号）。 你必须在文件上规定的日期和时间到指定的治安法庭出庭。如果你不出庭，你将被没收你的保释金，并可能被发出逮捕令。 如果在你第一次出庭时，你的血检结果还没有出来，那么在血检结果出来之前，这件事将被推迟。现在这种情况经常发生，因为处理血样的实验室有大量积压。

问：南非在刑事诉讼中保释是什么含义？

答：在任何法庭案件中，当一个人被逮捕后，被告仍可被认为无罪，直到法院判定此人有罪。在南非法律中，未经审判被拘留是违法行为。如果被告被逮捕，将被关押在监狱或警察拘留所，直到审判结束，以确保庭审时出庭。

如果此人不想在审判结束前被监禁，他或她可以向法院申请警告释放或附加条件的警告或保释（有条件或无条件）。保释金是支付给法院或警察的费用。如果被告没有逃跑的风险，并且很容易被执法机构找到，则更容易获得保释。通常由审判长设定保释的条件，被告必须遵守。

批准保释是否会反映了案件的结果？

不是，不得将批准保释视为国家对被告起诉力度的反映。此外，准予保释并不意味着被告无罪释放，也不意味着撤诉。即使获准保释，在确定审判日期后，被告仍将在法庭上面对指控。一旦获准保释，这只意味着法院认为被告将接受审判，并且没有逃跑风险或对社会构成威胁。

问：南非在刑事诉讼中保释的流程是什么？

被告人何时可以申请保释？

被告可在法院诉讼的任何阶段申请保释，通常被告在逮捕后的48小时内必须被带到法院，然后如果案件在当天没有定案，他或她可申请警告释放或保释。
支付保释金时，你会得到一张收据吗？

在支付保释金时，必须得到一张收据。只有持有保释金收据的人才能在审判后拿回钱。如果获准保释，被告人将收到一份书面通知。该通知将告诉他或她法庭在哪里，并显示他或她必须出庭的日期和时间，还将显示所附加的各项条件，例如，他或她必须每周到警察局报到。
准予保释的效应是什么？

通过支付保释金，被告承诺在今后的案件审理中出庭，并同意如果他或她不出席庭审，支付的保释金可能会被没收。作为回报，被告将被释放，直到案件再次提交给法庭的下一个日期，直到案件最终结束。 当法庭案件结束时，即使被告被认定有罪，依然会归还保释金。但是，如果被告在开庭当天没有出庭，或违反任何保释条件，例如干扰任何证人，则不会退还保释金。如果被告不出庭，保释金将被没收，除非能提供令人信服的理由，说明此人为什么不能在他或她应该出庭时出庭。

房东的义务是什么？

1. 向租户交付房产供其使用和享用：房东必须交付租户使用和享用房产所需的一切，例如，钥匙、遥控器等。
2. 在租赁协议期间保持房产的良好状态：租户应及时向房东报告有关房产的任何问题。
3.确保租户的隐私不受打扰：除非房东提前告租户，或在租赁协议中明确说明（例如，房屋需要维修或检查）。
4. 保证租户不受第三人的驱逐：除非租户知道第三人有更好的所有权（例如，房东不是房产的所有者）。
5. 支付物业的费率和市政府征收的税款，除非在租赁协议中另有约定（例如，垃圾费、电力费等）。
租户的义务是什么？

1. 向房东支付约定的租金：租赁协议中应明确说明支付日期和方式，以及租金是欠款还是预付。
2. 妥善维护房产，不得将其用于租赁目的之外的任何其他用途。例如，只可将房产用于住房目的，不可扰民，等等。
3. 归还房产时应保持与接收时同样良好的状态：合理的磨损除外（租户对第三人造成的损害或非其过失造成的损害不承担责任）。

东方独角兽科普-在南非发生车祸后，您所需注意的以下七个步骤

一，停好车，保持现场 当你在南非不幸遭遇了一场车祸后，在意识清醒的情况下，请立即停好车，保护事故现场。不停车会造成非常严重的后果，你将会作为肇事逃逸者，面临严重的刑事指控，特别是现场有人受伤或者死亡，你应该拿出你的警示牌提醒其他的司机，注意绕行。

二，确认事故人员状况 在查看车辆以及财产损失前，先确认事故中所有司机和乘客的状况，如果有人受伤，需要叫救护车，如果有人失去意识，在医护人员到达前，除非有紧急情况，不要随意移动受伤人员。

三，报警并疏通道路 如果有人员死亡，受伤或重大财产损失，你需要报警，告诉警察车牌号，你的名字和地址；如果事故发生时你没有时间报警，你需要在 24 小时内去警察局备案。任何紧急情况， 在南非可以用任何手机网络拨打 112，最近的话务中心会马上为你提供紧急服务。等待警察来的同时，请拍下事故现场照片，然后疏通道路。

四，收集并交换信息 你需要尽可能多的记录下事故现场所有信息，车辆以及人员状况，确保记录下姓名，联系电话，驾驶证信息，司机驾照号码，每位司机的保险信息，以及事故中乘客的个人信息。

五，记录现场状况 手机拍下事故照片，同时记录下时间地点，事故是如何发生的。这些信息在完成保险理赔的过程中非常重要，注意留意周围状况，包括天气、路况、道路坑洞、坏掉的红绿灯

六，联系保险公司 尽快联系你的保险公司，详细说明事故情况以及你的受伤状况，如果保险公司发现你描述的情况与事实不符，可能会拒绝理赔。

七，车祸后，你的车子修理 有买车险的情况如下 如果你有车险，一般当保险公司收到你的理赔申请并批准后，会帮你安排修理受损零部件； 注意事项： 如果当你在最初选择车险保单时，保单包含的汽车理赔时期中，有免费租车服务，请务必申请租车，有助于给保险公司一定程度修车时间上的压力。 如果你的车子处于车祸报废的情况，保险公司一般会在评估后，拒绝修车，直接赔偿全款。

在没有买车险的情况下 如果需要给受损的车辆寻找新的零部件，可以上 APOS 搜寻原厂配件，网站上提供很多选择，作为价格对比，参照。

租赁协议何时可以终止或取消？

- 租赁协议在到期日终止，或在违约、死亡或无偿付能力的情况下被通知终止协议。
- 如果房东或租户未能履行其在租赁协议中的义务，将被视为违约，双方可采取以下补救措施：
o 以书面形式通知当事人在一定期限内解决其违约问题。
o 如果相关人员未能在规定的时间内解决他/她的违约问题，可选择保留租赁协议，并起诉要求具体履行和/或要求赔偿；取消租赁协议，并起诉要求损害赔偿和/或驱逐仍住在该房产的租户

转租是什么意思？

- 分租（转租）是指租户与第三人签订租赁协议，根据协议，他/她允许第三人使用和享受房东的财产，以换取租金的方式
- 除非原始租赁协议另有明确规定，否则租户有权在未经房东同意的情况下转租该房产。
- 如果租户转租房产，则会出现两个租赁协议。第一份协议是房东和租户之间的原始租赁协议
该协议继续存在，租户承担其在协议下的所有义务。特别是，他/她仍然有责任向房东支付租金。第二份协议是租户与第三人之间的转租协议。一旦原始租赁协议结束，转租就会终止。
- 如果原始租赁协议明确规定不能转租，而租户在未经房东同意的情况下着手转租该房产，则此转租将无效。此行为将被视为违反原始租赁协议，房东有权取消原始租赁协议。

东方独角兽-Oriental Unicorn (Pty)Ltd

东方独角兽-Oriental Unicorn (Pty)Ltd 房东的抵押权是什么意思？

- 在租户欠他/她钱的情况下，房东有权支配其租户的财物，这种权利被称为抵押权。
- 抵押权允许房东向法院申请命令，在司法官的协助下扣押和搬走其租户的财物。司法官将出售租户的财物，以支付房东租金欠款。这个命令是一个禁止令，防止租户在司法官出售之前搬走他/她的物品。
什么是租赁住房法庭？

- 租赁住房法庭是一个独立的机构，负责解决房东和租户之间的不公平行为纠纷。

一、BEE （基础广泛的黑人经济赋权法案） 的由來

1. BBBEE （基础广泛的黑人经济赋权法案）是南非政府为了协调南非社会矛盾，废除不平等的种族隔离制度，而推动的一个方案。此计划支持黑人商业，鼓励各类商业与黑人在工作区，技术培训与辅导方面的合作，公司可按照政府制定的规则通过获得积分拿到 BBBEE 证书。
2．BBBEE 确保黑人在经济中成为广泛有效的参与者，以达到可持续的经济兴旺，弥补之前黑人所受的不公正待遇
二、UIF（失业保险金）的意义

1. 当雇主打算终止与你的劳务关系时，你有权申请失业保险金(UIF)。
2. 此权益仅针对曾经工作时支付过 UIF 的雇员。自愿离职，因故中止职务或因故潜逃者，无法拿到 UIF，除非调停仲裁机构(CCMA)认定此辞退为合理的离职。
3. 要获得此权益，必须为曾经注册过的工作者。须在被解雇以后或在终止劳务合同六个月内尽快申请 UIF。
4. 有合法身份在南非工作的外国人，可以注册 UIF，当被终止劳务合同时也可以按照上述法规申请 UIF。

一、BEE 证书的权益

1. 收入在一千万到五千万的小型公司，如果获得 BEE 证书，可有机会参与政府投标。
2. BEE 鼓励并加大黑人参与到各类商业合作中，企业内部实行财富股权奖励分配制度，并期望从人种上得到技术移交的长期效果。
3. 由政府、市政以及公共企业，例如 Eskom, Transnet, Randwater 发布的政府投标项目，评分高的 BEE 公司会获得优先权。
4. 此证书有助于保障与大公司的经济合作，技术交流，商业技术转型。
5. 此证书允许你作为供应商的优先采购权。
6. 此证书代表你的公司非常重视并承诺对南非社会作出积极贡献。

二、BEE 级别—评判标准

1. 此证书由南非国家权威认证机构发布。
2. 八个级别，其中 Level 1 是最高级别，也是最具效用的级别。
3. 提问，公司有一位黑人合伙人是否可以提升 BEE 级别？是的！
例如：

黑人所有权51%的QSE （年总收入超过一千万兰特但低于五千万兰特的企业），可自动获得 Level 2，如果 100%黑人所有，可授予 level 1。

年收入少于一千万的 EMEs（豁免微型企业，指根据 BEE 免于计量的企业），在没有任何黑人股权的情况下，可自动获得 level4，如有黑人所有权可立即升级为 level1。

4. 申请成为 BEE 公司的途径

第一，通过合法途径获得 BEE 证书；
第二，公司所有权管理划分达到 BEE 级别的要求；
第三，考虑远期项目要求，有利于更好的进入市场，公司希望与行业领军公司合作。

最新房贷条例：

拥有 PR 个人，零首付
南非工作证者，50%首付
现房贷利率：6.5%-9%
房贷期限： 20 年或 30 年
如果你是普通雇员：（如若多位申请者，每位都需备齐文件）

收入证明：最新的工资单，如果你有销售佣金，请提供最近三个月的工资单
最近三个月个人银行账单
如果贷款金额超过 150 万南非币，需要提供个人资产负债表
ID 复印件
结婚证复印件，如有签署婚前财产协议，请提供复印件
购房合同复印件
最近三个月贷款账户账单
最新水电单或住址证明
如果你是自主经营者：（如若多位申请者，每位都需备齐文件）

收入证明：会计师出具的证明信
最近六个月的个人银行账单
个人资产负载表
最近六个月的公司银行账单
最近两年的财务报表：如果你的年度财务报表早于你申请贷款的时间六个月，在提供年度财务报表外，还须提供近两个月会计管理报表，且此报表必须有申请人和会计师签名
ID 复印件
结婚证复印件，如有婚签署前财产协议，请提供复印件
公司注册文件或者信托公司文件复印件
购房合同复印件
十二个月贷款账户账单
最新的水电单或住址证明

问：我怎么知道我可以贷款多少？

答：我公司可根据你的财务状况，预估你可批下的贷款金额，并帮助你出示南非银行 PREApproval Letter（可贷金额证明信）
问： 房贷批准后，是否可提前支付

答： 可以，建议申请 Access Account（还款活动账户）, 贷款付完不关闭账号，不用支付利息，但有紧急需要时，多付的贷款额，可随时提出，银行会根据你所用金额按月收取利息。
问：为什么要贷款买房？

答：现金买房，永远是税务局重点关注的对象，税务局可随时查问资金来源等问题; 南非汇率一直处于不稳定状态，对于南非华人来说，为规避资产缩水的风险,不建议大笔海外资金一次性投资。
问：不动产与动产贷款是否需要买保险？

答：需要
问：贷款期限中是否能更换保险？

答：可以
问：不动产与动产贷款审批合格后，可否要求银行固定利率？

答：可以，固定利率期限为一年到三年。
问：当你转移银行账户时，贷款账户可否一起转移？

答：可以，但不动产贷款会产生一定的律师费用。

在南非，买卖金融产品需要遵循 2002 年颁布的金融咨询与中介服务法，此法律适用于定居在任何地方的金融服务提供者，因此南非以外的金融服务提供者也同样受此法规制约。这篇文章解释了金融咨询与中介服务法具体是如何操作的，以及与南非投资人做生意的外国人需要满足什么条件成为金融服务提供者。

金融产品在金融咨询与中介服务法的第一章节中被这样定义，包含被投资机构命名的有价证券和外国货币。金融咨询与中介服务法要求提供建议或中介服务的个人（代表客户买卖或者以其他方式交易金融产品）尊重金融产品，注册为金融服务提供者。

在南非想成为金融服务提供者必须按照金融咨询与中介服务法第八章要求获得从业执照。没有从业执照在南非提供金融服务是明令禁止的，也包括外国人。

所以说，只要我们在前期做好充分的准备，将所需文件合法合规，在南非贷款也不是一件困难的事情，而对于广大华人同胞，最大限度利用南非的金融杠杆是应对汇率不稳定的最有效方式。 如有相关问题咨询，请随时联系我们。

然而，外国金融服务提供者在交易金融产品时仍需要提供金融咨询与中介服务执照，除非所有金融产品的相关服务项目均发生在南非以外的国家，南非投资者所涉及的金融产品市场以及销售利率均在南非以外的国家操作。因此，外国金融服务提供者与南非投资者在没有金融咨询与中介服务从业执照的情况下买卖金融产品是有可能发生的。

在南非经商的公司，经常会遇见一些莫名账户被封冻的状况，那么银行在封冻账号前，一般会有什么样的信号出现。在南非，有语言障碍的华人又该如何处理这些问题。

一，银行单方面发出终止客户关系的信件这种情况，通常是银行发现您的账号与犯罪案件调查相联系，银行不想牵涉于案件之中，所以单方面提出与客户终止服务，一般银行会告知你，所有在你名下的所以账号都终止服务关系，请多少日前去银行并出示另一个南非在你名下的账号，银行将会把余额转去你指定的账号（注意，你指定的账号必须和这家银行的账户名一致）。

二．KYC 讯息和邮件，南非当地的银行基本每六个月都会对账号进行抽查，当南非银行怀疑您的账号参与洗钱的时候，一般会发讯息或电子邮件，要求你解释资金的来源，在 30 天-90 天内，你如果无法提供信息，银行会封冻你的账号。很多在南非做生意的人，一收到银行的电话，讯息和邮件，要么是忽略不计，要么是恐慌。还有把钱转走，再去其他银行开个账号。其实这只是一个银行的常规流程，每一个银行都是一样的流程。那么怎么去直面的面对此类的银行问题？

中国客户很难解释资金来源的主要原因如下：

a. 用个人的账户收取了公司行为的转账，又开不出发票
b. 有现金存入账户，无法解释，因某种原因无法出具存款人的信息
c. 与一些疑似洗钱的账号存在一些资金转移，无法解释其关系
当面对此类问题时，你由于不知道怎么解释，而给出错误的回答，或者让银行误解你的解释和洗钱有关，就比较危险，银行账号会有随时封冻的可能。

欢迎咨询我们，我们将会为你专业的回答银行的问题。

联系电话：010 541 1888 微信号：OrientalU2020

在南非经商的公司，经常会遇见一些莫名账户被封冻的状况，那么银行在封冻账号前，一般会有什么样的信号出现。在南非，有语言障碍的华人又该如何处理这些问题。

一，银行单方面发出终止客户关系的信件这种情况，通常是银行发现您的账号与犯罪案件调查相联系，银行不想牵涉于案件之中，所以单方面提出与客户终止服务，一般银行会告知你，所有在你名下的所以账号都终止服务关系，请多少日前去银行并出示另一个南非在你名下的账号，银行将会把余额转去你指定的账号（注意，你指定的账号必须和这家银行的账户名一致）。

二．KYC 讯息和邮件，南非当地的银行基本每六个月都会对账号进行抽查，当南非银行怀疑您的账号参与洗钱的时候，一般会发讯息或电子邮件，要求你解释资金的来源，在 30 天-90 天内，你如果无法提供信息，银行会封冻你的账号。很多在南非做生意的人，一收到银行的电话，讯息和邮件，要么是忽略不计，要么是恐慌。还有把钱转走，再去其他银行开个账号。其实这只是一个银行的常规流程，每一个银行都是一样的流程。那么怎么去直面的面对此类的银行问题？

中国客户很难解释资金来源的主要原因如下：

a. 用个人的账户收取了公司行为的转账，又开不出发票
b. 有现金存入账户，无法解释，因某种原因无法出具存款人的信息
c. 与一些疑似洗钱的账号存在一些资金转移，无法解释其关系
当面对此类问题时，你由于不知道怎么解释，而给出错误的回答，或者让银行误解你的解释和洗钱有关，就比较危险，银行账号会有随时封冻的可能。

欢迎咨询我们，我们将会为你专业的回答银行的问题。

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银行账号被冻结的普遍两种情况：

一．当你忽略银行发你的讯息，邮件和电话后，突然发现你的银行账号被冻结了。你需要立刻问你的银行客户经理 或者去银行问，通常银行会让你补充材料，并提供之前发给你的信件。（整个流程在三个月到六个月期间）

二．当你从未收到任何消息，银行账户突然被封，一般情况下，是中央银行已经介入，让南非本地银行封冻你的账号，银行会给你中央银行所需提供的问题和资料，英文不是很好的华人，请注意不要轻易回答这些问题，经我们多年的经验，通常一切合法操作的客户，由于盲目回答问题，导致被封锁的账号的钱被中央银行扣押，最后石沉大海。

-基础常识-

被中央银行封锁账号里面的钱，多久会被归为国有？

中央银行在封锁账号后，有指定律师跟进，立案后，若没法提供资料的三年后，账号里的资金归为国有。

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对于南非生活的“金融小白” 而言， 经常不明白南非六大商业银行的贷款特点，其实您如果有稳定的会计财报，不一定要去您所在的开户银行申请贷款，原因如下：

现如今产业的个性化，并不代表您的开户行了解您的商业模式，我们应该在您的商业领域里，找到最懂您行业的银行，申请商业贷款，这样就比较容易审批下来。

举例说明：

ABSA bank 和 Standard bank 比较了解农业, 比较理解农业的季节性，会对此设定，每三个月（每个季度）还款；FNB bank 和 Nedbank 比较接受新兴产业，能给创业的您制订各方面的贷款，确保流动资金。

对于商业贷款，比较适用于认真交帐和税务合规的公司，各大银行分为小型商业贷款，中型，大型企业贷款。

以下我们总结了一些银行商业贷款的强项：

现如今金融诈骗成为普遍存在的问题，做到以下七点教你如何预防金融诈骗:

1. 请不要把你的个人信息放上网 请记住，一旦你将自己的个人信息放上网，你的个人信息就有可能被恶意利用，即使你非常仔细的设置了隐私保护，也有可能发生。当你打算在网上分享任何看上去不是很重要的个人信息时，例如生日，定位，工作地点，三思而后行，请关闭照片定位，防止让人轻易了解到你是否在家。

2. 处理好你的废弃物 关于你的废弃物主要指任何上面有你名字的废弃物，包括二维码，一定要清理干净。请不要将你的登机卡随意丢弃在酒店的垃圾桶，你可以带回家，清理干净上面的个人信息再扔掉，即使你住在安保很好的酒店，也要养成良好的习惯。

3. 定期查看你的信用报告 如果你在外旅行，请每月定期核对信用报告，或者开通信用监控服务，同时可以在信用报告上设置诈骗警报，这种设置通常很便宜甚至免费，但可以有效防止金融诈骗的发生，如果有人想要试图用你的个人信息开通一个账户，你会马上收到电话警报。。

4. 信用卡设置支付提醒 大部分银行会要求你预先或随时设置信用卡支付提醒，盗刷者通常在偷取大笔金额前会尝试盗刷少量数额，从而观察是否会引起户主注意。

5. 定期核对账单 定期核对银行账单以及网上账户交易记录，最好习惯设置一个预算，不仅有利于控制开支，也有助于确认信用账户是否异常。

6. 任何形式分享个人信息前，三思而后行 当你被要求提供信用卡背面的 SIN 码时，务必要确定其用意，以及使用完毕后的处理方式。7. 不要随意点击网络链接现如今电话诈骗，网络诈骗越发猖獗，过去一个钓鱼邮件往往包含很多乱码和明显的语法错误，而现在，钓鱼网站通常很难被发现，如果你突然收到一封要求你提供个人信息的邮件，先查询客服电话，打电话官方确认以后，再进行下一步操作。

信托是一种理财方式，也是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托业务通常涉及三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

通俗来讲，信托就是委托人由于某种原因将其财产交给受托人来帮忙保管，最后的收益分给受益人，所以说，言而有信，受人所托，即为信托。

遗产管理是信托中最为广泛的运用。香港一代歌后梅艳芳，在被确诊罹患癌症晚期，将不久于世以后，她想把自己毕生遗产全数留给她的母亲，但是梅艳芳的母亲嗜赌成性，是位出了名的赌徒，于是梅艳芳委托香港汇丰银行为自己建立了信托，设定她母亲每月可以拿到七万港币的生活费，既保障了母亲的晚年生活无忧，又能有效防止母亲在短时间内将她的全部遗产挥霍殆尽。同样李嘉欣的公公香港富商许世勋，2018 年去世，留下了 400 亿遗产，全部转成了信托，李嘉欣和老公许晋亨每月可以从信托里领取 200 万的生活费，但对于这 400 亿他们没有所有权也不能随便使用，这就是信托一大重要功能，帮助豪门家族遗产管理，传承资产，合理传富于后代。

信托普遍运用于全球的富豪圈，诸多名人案例告诉我们必须了解信托并掌握信托与我们生活息息相关的一些运用。

• 婚姻财产保护
婚姻财产保护是信托中最为实际的运用，当委托人把财产放在信托里，这些钱就不再属于委托人自己，同时也不属于委托人的婚内财产，即使事先没有签订婚前协议，离婚的时候除受益人外任何人都无权享有这些财产，且必须按照信托设置的规则来分配。现年 90 多岁的美国传媒大亨默多克，迄今为止结过四次婚，其中第二任妻子在离婚时分走了默多克 17 亿美金的家产，为了避免此类事情的再次发生，默多克为自己建立了信托，受益人是他的孩子，这就是为何在邓文迪和默多克的离婚大战中，邓文迪机关算尽，最终只分得纽约和北京的两处房产。由于信托非常灵活，默多克设置其前任两位妻子的四个孩子可以得到具有投票权的股份，而与邓文迪的孩子只能获得一些财物的收益，因此默多克集团的生杀大权仍然掌握在前任两位妻子的四个孩子手中。

• 隔离财产安全
隔离财产安全非常适用于发展中的企业经营者，当你已经小有成就，打算冒个险再赌一把，但又不想承受万一投资失败，负债累累的风险，这个时候你可以很有效的利用信托，把你之前赚到的钱放到信托里，设定你的家人孩子为受益人，这种情况下即使遭遇不幸生意失败，你每月还是可以从信托里拿到设定好金额的生活费，完全不会影响到家人的正常生活，这就是所谓的隔离财产安全。将信托的这项功能运用到极致的莫过于乐视老板贾跃亭，给女儿设立的7500 万美金的信托，即使负债 37.7 亿美金，债主无权追讨这项信托资产，同时贾跃亭运用专业的信托团队，成功摆脱了 37.7 亿美金的负债。

• 避税
世界上很多国家都设定了高额的赠与税和遗产税，比如在美国如果你计划将你的房产留给子女，你的子女几乎要缴纳一半房产价值的税金后才能合法继承这套房产，信托就可以有效降低这类税费，只需要把留给子女的财产放入信托，受益人是继承人，特朗普的父亲当年就是在专业信托团队的协助下将十亿美金的房产以极少的税费成功转给了他的子女。

• 隐私保护
当你在海外投资房产或者商业时，通常你的个人信息会被商家上传到网上，你的投资记录很容易被人在网上查询到，信托能够以第三方的形式帮你处理这些交易，从而不会暴露你的个人信息。比如很多在海外购置房产的明星，往往是以自己建立的信托去处理这些交易，从而最大限度的保护了个人隐私。

• 当我退休了，如何操作我的退休基金？ 当你退休以后，你有权从退休基金里提取三分之一的现金，剩下的三分之二必须用来为你未来退休生活支付养老收入。如果你想要全部体现，可以选择全额购买退休基金，任何退休基金中的全部体现可享受退休基金特殊的税务福利，现如今，第一笔 50万南非币是固定免税的，超过 50 万南非币就需要缴纳税金。

• 我是否可以给我的退休基金推荐受益人？ 可以，你可以给自己的退休基金推荐受益人，但是根据养老金法案 37 条，基金的受托人最终根据条约在受赡养人和受益人之间平均分配资产。

• 我的退休基金是否属于我遗产的一部分？ 不是，退休基金里的资产在你离世以后，并不会成为遗产中的一部分，这意味着你不能利用最后的遗嘱将退休基金里的钱继承给子女。退休基金里的资产将会传给你的继承人以及信托基金里的推荐受益人，你的遗产执行人不能操作退休基金里的钱。

请注意： 您所购买的退休基金，每月额度必须与您的收入匹配，一旦您所投资的退休基金 高于您在税务局申报的个人收入，容易引起税务局的注意和监察。 欢迎咨询我们，我们将为您提供专业的服务。

问： 在南非买车写在个人名下，还是公司名下？

答： 尽量写在公司名下，原因如下：

一， 公司名下的车险费用每月会比个人名下的车险费低 8-10%，
二， 会计做账时，车子贬值的价格可作为财务的花销，降低公司要徼的所得税。
问： 南非的车险很贵，如何省钱？

答：每六个月要求保险代理重新报价，通常车险会因为你车子的折旧而降价，但保险代理不会主动通知你，因为保险代理按每月保险费收取佣金。

问：南非城市管理局发我一份欠款单，可谈吗？

答：可谈，可分期付款。

问：南非税务局发我缴税通知，我不同意金额，可谈吗？

答：可谈，提供资料，重新评估，一般3-15个月。

问:南非信用卡透支，我又失业了，怎么办？

答：检查南非信用卡签约文件，是否有CreditLifePolicy，如果有，一般失业后3-6个月，不

用还信用卡的还款费。五年前，各银行在推行信用卡时，一般都会问是否要CreditLifePolicy,

很多客户都接受了，却不明白此项Policy到底是做什么的。